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2011买房实战篇:矛盾中购房如何跑赢CPI?
跟随主流开发商步伐 二三线城市成调控避风港?
在严密的政策调控下,国家统计局数据显示11月全国楼市依然量价齐升,环比上扬0.3%,这是自9月后连续3个月呈现环比上涨的态势,且涨幅较高的大多集中于二三线城市。
据中国社科院发布的最新住房发展报告分析,由于限购o;、信贷紧缩o;等高压政策迫使购买力外移,在政策盲区的二三线城市顿时成为开发商、投资客的必争之地。
二三线城市房价频频破万
今年以来,全国楼价持续走牛是一个不争的事实。然而在多番的政策打压下,二三线城市却成了市场成交的主力军。
据中房指系统监测的全国百城价格指数显示,11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,超过八成的城市价格环比上涨。被调查的百城中,诸如青岛、湛江、昆明等二三线城市环比的价格指数涨幅跻身前十。
受限购政策影响,导致购买力外移,带动一线城市或经济带城市周边区域房价涨幅较大。o;广州地产经济学家邓浩志表示。
日前,记者在广州周边区域佛山踩盘时发现,尽管当地只算二线城市,但佛山部分区域房价已飙升至2万元/平方米,其二手房价也都已在万元以上,且还是毛坯房交楼。
广州限购、佛山不限购导致不少的广州人到佛山来看房。o;满堂红佛山店一经纪顾问告诉 《每日经济新闻》记者,特别是靠近广州区域的南海、顺德等区域,一手房价没有在万元以下的。
在中房指统计的数据中,11月百城住宅价格最高的10个城市中,杭州、温州、宁波、福州、南京等城市排在前列。
根据福房网监控当地楼市数据显示,福州7个区域的市场均价均超过万元。记者注意到,7个区域中最高的市中心区市场均价达1.9万元/平方米,最便宜的地方也达到1.09万元/平方米。然而在去年11月期间,最贵的区域价格也仅为1.1万元/平方米,意味着一年时间楼盘价格上涨了63%。
然而,当地人均工资收入增长远远跟不上房价的涨幅。中国社会科学院公布最新住宅发展报告显示,福州、杭州、青岛等城市楼价泡沫成本占实际价格比例50%。其中福州高达70.3%,杭州达66.9%。
责任编辑: zhangyunxiang
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