“村屋”升级改造变身公寓 租金上涨30%

广州二手租赁市场9月集中在市区中心“爆发”，供求关系令部分城中村原有的“村屋”崛起，经过升级改造后摇身一变成公寓，租金更出现30%以上的涨幅。业内人士认为，“村屋”升级公寓改变了传统的房主自行找租客的模式，有望成为租房市场中的新兴力量。

　　“村屋”升级公寓

　　影响片区租赁市场

　　据了解，在租房热潮转投到市区中心后，房源紧缺局面加剧。与此同时，一批公寓顺势崛起，抢占市场。房天下广州租房负责人李超表示，在天河的员村、车陂、岑村等城中村，这种类型的公寓对租房市场的影响不断加深并逐步扩大。这些公寓主要由经营者从村民手中租赁或购买整栋楼，重新进行装修，并配备电器、家具等，将房间进行酒店式的集中管理和出租。

　　业内人士认为，这种模式相比之前有很大进步。记者了解到，之前一直有经营者从城中村业主手中“搜罗”住房用于出租，但是房源通常分散在不同楼栋中，而且装修改造都要经过业主许可，成本和难度都比较大。

　　自建房“村屋”一经改造，租金应声而涨。李超举例，员村常见的一房一厅户型，改造前市场租金在1200元/月左右，一旦装修升级改造，租金可上涨到1800元/月左右，租金涨幅高达50%。

　　“村屋”升级变身公寓实现自身租金增长外，还对区域内的租赁市场造成影响。业内人士发现，在小范围的原有城中村租赁市场，同一户型的单位，这类公寓比普通未改造的自建房价格高出300~700元/月，但公寓带装修的配套更具有吸引力，一旦租客被公寓分流，原有的自建房房东就有可能降价出租；另一方面，公寓又比附近的小区房价格要低500元/月左右，低价租金也使部分打算租住小区的租客转投公寓市场。

　　今年刚大学毕业的小徐，发现有公寓和小区两种选择，石牌村的单身公寓价格1500元/月左右，华景新城小区的一个“次卧”租金2000元/月，但需要与主卧和另一次卧的人合住。由于她对租住条件要求高，又觉得刚工作经济支付能力不高，最终选择了石牌村的品牌公寓，大单间带独立卫生间租金1500元/月，全新的家具和装修。“如果住小区，不仅租金高还需要和人合住，公寓装修条件好，空间很独立，比较划算”。小徐表示，在她居住的公寓楼中，入住率基本为100%。

　　随着公寓模式的完善和逐步深入，“村屋”升级公寓后，增加了租房市场房源的供应，公司将分散的住房集中到一起，改变了传统的房主自行找租客的模式，将成为租房市场中的新兴力量。

　　公寓似实惠方便但需注意风险

　　不过，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷提醒，公寓出租看似实惠方便，但租客需要注意到其可能存在的风险，公寓以公司的名义签订合同，规定的条款严格执行，比如退房退租时，不如直接与房东个人沟通，可以早退或者晚退进行租期变通，协商灵活；此外，有时公寓打着不收中介费的旗号，看似省钱，不过会以服务费、管理费等名目变相加租，租住时需要认清合同规定。最后，她提出，公寓的安全风险谁来承担：“如果向个人房东租住，出现财物丢失等财物安全问题可以直接与房东联系解决，但是关于公寓责任承担的问题并没有法律明确规定，还有需要完善的地方。”

　　业内人士建议，为了避免租房陷阱，租客需要选择大型公司的专业品牌公寓，看清租房合同，如果月租水平明显低于同地段的租金，不要急于签合同，要警惕是否存在陷阱。