收房验房全攻略介绍 不想吃亏的业主快来学习这七点

　　第1种武器：判官笔

　　签收房文件前先验房

　　先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但是某些开发商为了便当本身工作或许为了躲避购房者因房子存在质量疑问拒绝收房而承担逾期交房的违约责任恳求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量恳求先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。假设实在无法改动收房流程，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利根据。

　　第2种武器：三叉戟

　　供认开发商是不是抵达交房条件

　　收房时，购房者应当运用“三叉戟”，查验开发商交房时应向业主供应的《竣工查验备案表》、《居处质量保证书》和《居处运用说明书》，并且这三大证件有必要为原件而不是复印件。不论购房合同是不是有约好，取得《竣工查验备案表》是法律规矩开发商交房的必备条件之一。购房者还应留意查验《竣工查验备案表》上是不是有有关主管部门的备案定见及印章，房子的交给应符合购房合同上约好的交给条件，不然购房者有权拒绝收房并清查开发商的违约责任。

　　第3种武器：量天尺

　　查验面积是不是存在“缩水”

　　期房难免出现面积过失，最高院司法解释规矩，房子套内建筑面积或许建筑面积与约好面积不符时，合同有约好的从约好，没有约好的过失比例在3%以内的两头据实结算，逾越3%的买房人可以恳求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有贰言，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己托付有关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇到实测面积与合同约好不符，应按照合同的约好建议权利(签订合同时应留意分别约好理解建筑面积和套内面积以及过失处理方法，避免出现多付钱收购公摊面积的现象)。

　　第4种武器：霸王锤

　　验房子是不是出现质量疑问

　　购房者在收房时，应当举起手中的“霸王锤”，仔细检查自己所购房子是不是有质量疑问。假设在收房时发现房子出现质量疑问，则应先保存根据，然后立刻奉告开发商。并同开发商一起判定出现的质量疑问是不是归于房子主体存在疑问。假设房子的主体存在疑问，购房者有权恳求退房并恳求抵偿。假设是主体以外的质量疑问，应及时恳求开发商进行整改并在也许的情况下取得开发商书面整改时间的承诺，避免遭受无限延迟。

　　第5种武器：金算盘

　　查验带装修房装修是不是符合约定

　　购房者假设收购的是带装修房，则应当查验自己收购的带装修房是不是抵达合同约好的装修标准。如今市场上一些带装修房宣称2000元、3000元的装修标准，但实践装修标准远达不到宣称的标准，乃至有的合同约好门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约好的不判定性会增加购房者的维权难度，建议在带装修房合同中具体约好装修运用的材料、设备的品牌、标准、等级、质地、颜色、产地、价位，避免运用“优良”、“高级”、“抢先”、“相当于”、“不低于”等模糊词语。所以，购房者在收房时，有必要充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算理解，避免自己的权益遭到损害。

　　第6种武器：黄金锏

　　查验开发商是不是私行更改了方案

　　按照方案缔造是地产项目的一个底子标准，但在现实日子中，某些开发商为了增大可售面积，也许私行更改方案，如本来方案中有的现象无故不见、小区方案中的泊车位被挪做它用等。除非因不可抗力的要素开发商不能随意更改方案。假设有更改，应取得方案管理部门的附和，须通知一切业主，并征得业主的附和。假设开发商单方改变方案，而业主并不知情时，购房者就应当运用“黄金锏”，直接向有关方案方案部门联络，核实开发商是不是存在私行更改方案的做法。假设核实确实存在，那购房者就应当保存根据并当即与开发商进行交涉，洽谈处理。假设洽谈不成，购房者可根据购房合同的约好恳求开发商承担违约责任。

　　第7种武器：玄龟盾

　　公共配套是不是抵达约好标准

　　房子地址小区相配套的泊车设备、文娱设备及教学、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的平时日子息息有关，购房者收房时应查验小区的公共配套是不是符合约好标准。