二手房贷款没有还清怎么交易最安全？

买卖二手房的时候发现该房屋处于抵押状态，银行贷款还没有还清，对于没有还清贷款的二手房房屋可以交易吗?交易的时候会不会有风险，又怎样才能规避这种风险的出现呢?下面就来告诉你该怎么办。

一、还没清贷款的二手房交易渠道

1、贷款按揭转移。

最简单的方法就是将余下的贷款转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做贷款会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。

2、全款交易。

让原房主先还清全部贷款，全款交易到买房人名下，这是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。

如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，先结清贷款。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还贷款。

二、避免交易风险可采取以下方式

1、合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。

在签订合同签要仔细看合同，在合同里要明确写出房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。

2、去房产局进行预告登记。

所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

买卖双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

不过要提醒注意的是，预告登记是有有效期的，预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。

3、产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。

买卖双方在预造登记三个月内完成了产权登记后，可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。

二手房交易风险多，特别是像贷款没还清的房子，风险还是比较高的，无论是买方还是卖方都要留意交易中的风险。买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷;卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受，在二手房交易过程中这些问题都是有可能发生的情况，希望看完以上内容你能避开这些风险。