11月杭州楼市情况怎么样？红盘撑起了成交上涨

在“银十”惨淡收场后，大多数人对接下来两个月的市场行情，可能都不再抱有希望。那11月杭州楼市情况究竟怎么样呢?

最终的答案，出乎意料。

克而瑞浙江区域的统计数据显示：刚刚过去的11月，杭州市区总共成交了13568套新房，总成交面积140.8万方，环比10月的8670套，强势上涨56%;同比去年11月的10562套，上涨28%。这个成交量，创造了2019年的单月成交最高，甚至超过了“金三”、“银四”、“红五”。

而且，在这13568套新房中，住宅占据了绝对优势，共成交10053套，环比、同比分别上涨了54%和30%。值得一提的是，住宅成交不仅同样是年内新高，而且是今年首.次突破1万套。

>>红盘撑起了成交上涨 流摇却更普遍了

在全国楼市整体“入冬”的时候，杭州反而逆势而上，走出了一条提振市场的上行曲线，凭什么?

最关键的原因在于，供应的增加。克而瑞浙江区域的数据显示，这个11月，市区共新增18012套新房供应，总面积175万方，虽然低于10月份的20042套，但是仍然能够排在全年第二位。

供应量不如传统的“银十”，为什么成交却能够大大反超?

一方面，10月份的20042套供应中，住宅仅9837套，商业类房源更多，占比约51%。而11月的供应中，住宅是主力军，共有11077套，商业仅占38.5%。在住宅去化都有一定困难的行情下，商业市场更是提前切实感受到了楼市冷意。

另一方面，从10月底开始，杭州新房市场进入“神盘时间”，多个价差红盘、刚需红盘一股脑儿入市，补充供应的同时，几乎做到了“逢开必罄”，确保了成交量的上涨。

艮北新城的地铁绿城·杨柳郡，最后一批590套房源吸引了10409户家庭登记，开盘全部去化，11月共签约516套;崇贤新城的带装修现房绿都·东澜府，一口气推出了全部1368套房源，共6049户家庭登记，11月16日开盘选房，半个月时间已经签约1029套。

大城北核心区的城北万象城·幸福里，在11月2次开盘，两度都成为“万人摇”，总共推出了996套房源，首开房源已经进入到网签。另外，杭州融创城、金地滨江万科·悦虹湾、龙湖·紫金天街等明星项目，也已经有不少成交签约。可以说，红盘托起了11月的杭州楼市。

跟10月相比，11月杭州楼市增长的，不仅只是成交量，还有流摇率。

一边是红盘盛宴，一边是无人问津。在沸腾的11月，楼盘分化继续存在，而且更加明显。据统计，整个11月，杭州市区共推盘88次，其中，流摇次数达到44次，占比正好为50%。跟10月份的46%相比，流摇率上涨4个百分点。

毫无疑问，临安区依然是流摇重灾区，11月共推盘15次，全部流摇，不论是青山湖板块，还是锦城、锦北板块，无一幸免。

另外一个“全军覆没”的板块，是均价4.6万元/平方米的城东新城。11月，城东新城3个项目开盘，世茂·钱塘天誉和首开东城金茂府是老盘加推，龙湖葛洲坝·景粼天著则是新盘亮相，结局都是流摇。

另外，像富阳、萧山市北、萧山科技城、东湖新城、申花、丁桥等板块，也有不少项目流摇。

>>楼市进入“最后冲刺” 15个新盘集体入市

告别了11月，2019年的楼市正式进入到“大决战”时刻。

据统计，12月杭州市区共60余个楼盘有开盘计划。仁恒滨江园、中海·黄龙云起、杭州壹号院、保利·澄品等改善型红盘都将加推。同时，城北万象城·幸福里、杭州融创城、龙湖·江与城等摇号热盘也都趁势上新。

当然，最引人关注的还是新盘。据统计，本月市区将有15个新盘入市，其中不乏万众瞩目的“超人气红盘”。

未来科技城将在12月担任主角，将一口气推出地铁万科·天空之城、杭州富力中心、众安·西溪未来里、绿城交投·湖境云庐、中梁·御府等新品。

地铁万科·天空之城，这个在年初就被业内认定是“超级红盘”的项目，距离首开越来越近了。天空之城位于地铁5号线五常站车辆段上盖，总体量约134万方，规划了产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态。据了解，项目首开将推出“星之里”组团，一次性推出1184套带装修房源，包括小高层和洋房产品，建筑面积约93—168平方米。

同样是5号线地铁上盖的74万方综合体杭州富力中心，将推出自己的住宅产品，推出高层3、8号楼，共164套房源，两梯两户，户型建筑面积约118平方米、139平方米、159平方米。

位于未来科技城南区的众安·西溪未来里，已经在12月4日公布首开销售方案，推出104套房源，建筑面积为89方和112方，毛坯均价19000元/平方米。作为市区为数不多的“1字头”楼盘，又靠近未来科技城，西溪未来里对刚需群体来说，是个不错的选择。

另一个将大规模“上新”的区域在城东，城东新城将推出信达·东莱府，艮北新城则有中南·棠玥湾和越秀·前滩名邸入市。

信达·东莱府由6幢高层围合而成，可售房源350余套。跟城东新城其他在售项目不同，信达·东莱府的起步户型为89方三房两厅两卫，这是整个城东都非常的户型，降低了购房门槛。据悉，信达·东莱府首开将推出2号楼，共约60套房源。

中南·棠玥湾容积率仅2.3，规划了20幢高层和8幢洋房，高层建筑面积约117-139平方米，洋房建筑面积约125-164平方米，首开将同时推出两种产品。

最近势头火热的大城北，在城北万象城·幸福里两度热销之后，又将迎来一个新盘——世茂·璀璨澜宸。该项目首开将推出北区全部698套房源，高层户型约97—126平方米，共591套;洋房户型约132平方米，共107套。

市中心的融创金成·杭源里，预计12月中旬首开洋房1、2号楼和高层9号楼。其中，洋房建筑面积约139平方米、高层建筑面积约108平方米、138平方米，共计159套房源。

钱塘江南岸，萧山区也有多个新盘亮相，包括市心路沿线的融创·臻源锦宁里、东原德信·九章赋，戴村的德信·时光之宸、城南银泰城，以及融创·森与海。

东原德信·九章赋位于市心路与南秀路交界附近，由3幢高层和14幢合院组成，高层建筑面积约95—140平方米，合院建筑面积约180—230平方米。预计首开将推出10、13号楼高层，共266套房源。