长沙楼市“猴冷清” 春节期间仅卖掉46套房

发布时间： 2016-02-17 13:21:52

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分类：本地楼市

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热热闹闹的春节长假落下帷幕，长沙楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。虽有一部分楼盘坚守在第一线“不打烊”，但是楼市的成交量还是马上进入“休假”状态。

长沙市房产研究中心数据显示，春节期间（2016.02.07—2016.02.13）长沙市内六区新建商品房网签46套，总面积0.53万平方米；其中住宅网签43套，住宅成交均价为7208元/平方米。

（近十周长沙内六区新房网签销售情况）

年初冰点成交46套房暴跌近十成

一年之计在于春，春节期间的成交情况，历来被视为新一年楼市的风向标和晴雨表。作为2016年的开局，从全国多个城市来看，楼市成交数据都略显冷清。作为全国一线城市的深圳，甚至出现了零成交，广州、杭州、上海等城市情况也并不如人意，其中，春节长假期间广州成交15套、杭州市主城区成交25套。相比而言，长沙楼市春节行情好于上述城市。

长沙市房产研究中心数据显示，从大年三十到正月初六，长沙市新建商品房共成交46套，销售面积0.53万平方米，套数环比下跌97.16%。

事实上，从1月份开始，长沙楼市逐渐显露出淡季的疲态，各开发商推盘热情明显下降。2015年1月长沙楼市冷清开局，预计开盘的项目大都延迟推出，而2月份受到春节影响，仅8个项目预计开盘推新，可谓是年初冰点。

分区来看，上周岳麓区单周住宅成交21套位列第一，望城、天心区紧随其后。价格方面，由于成交套数少，单个高价项目价格对均价权重影响较大，因此岳麓区出现了较为明显的涨幅。

省外购房者比例高大量购房意向或在节后达成

2月2日下午，春节放假前夕，央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知，在不实施限购措施的城市，居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此消息一出，外界直接将之解读为首付比例最低可达两成。乐观派认为，这会刺激房地产成交。因此，春节7天大假也会成为项目的销售节点。

在中建信和城售楼现场发现，置业顾问们在为前来咨询的购房者详细讲解楼盘资料外，还细心地为外地客户登记资料，为客户来回的路费买单。此外，在万科、长房、鑫远等旗下楼盘中，外地购房者占到了不小的比例。如万科魅力之城，仅春节销售房源中，省外购房者的比例接近3成。

“春节虽属于传统的楼市淡季，但历来不乏携亲带友购房置业的人群，应该说还有许多已达成的购房意向，并未体现为楼市的成交数据。”对于长沙楼市春节期间的成交数据，碧桂园集团长沙项目总经理李义军表示，根据他对多个楼盘的实地探访，今年春节期间不休市，或短暂休息后即开放销售中心的项目不少，一些楼盘人气情况并未减弱，应该有大量购房意向将在节后达成成交。

二手房方面，受到春节长假传统传统市场淡季的影响，内六区二手房市场遭遇“冰点”，与节前二手房成交的火热态势形成鲜明对比。二手中介春节期间多选择关门歇业，到初七门店仍没有恢复营业。预计随着长假的结束，长沙二手房市场将逐渐活跃，元宵节过后成交量将可能明显增长。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.02.07—2016.02.13）长沙内六区二手房成交1套，全为住宅，总面积0.017万平方米，套数环比下降99.83%。（来源：房产长沙站文/邹双）

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