观点周报：青岛楼市“降温” 成交大增下跌74%

继上周青岛楼盘住宅、商业、办公市场等集中放量之后，本周青岛楼市大幅降温，供应和成交都出现较大幅度下滑。全市商品住宅共计成交459套，约5.30万平方米，环比下降74%。

观点数据周报(青岛区域2016年2月29日-3月6日)：继上周青岛住宅、商业、办公市场等集中放量之后，青岛楼市大幅降温，供应和成交都出现较大幅度下滑。

2月29日-3月6日，青岛全市商品住宅共计成交459套，约5.30万平方米，环比下降74%。

与供应、成交下跌趋势相反，成交均价继续上涨，全市商品住宅成交均价10117元/平方米，环比上涨2%。其中主城区19338元/平方米，西城区8228元/平方米，北城区9076元/平方米，近郊区5055元/平方米，远郊区4561元/平方米。

存量方面，尽管供应出现下降，但受上周大批量供应入市及本周成交下滑影响，青岛全市商品住宅存量微降，去化周期上扬。全市存量共计15.58万套，约1746万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约157个周。

市场观察

继上周商品住宅集中供应后，2月29日-3月6日，青岛商品住宅供应出现下滑，全市商品住宅共计新增463套，约5.39万平方米，环比下降89%。

其中，莱西区为市场供应主力军，供应量达2.46万平方米；胶州、崂山、即墨三区则出现少量供应，其他区市零供应。

成交方面同样出现下跌，2月29日-3月6日，青岛全市商品住宅共计成交459套，约5.30万平方米，环比下降74%。

其中，胶州市继续保持良好销量，整周录得1.02万平方米成交，其他区市成交量较低。

与供应、成交下跌趋势相反，青岛成交均价继续上涨，全市商品住宅成交均价10117元/平方米，环比上涨2%。其中主城区19338元/平方米，西城区8228元/平方米，北城区9076元/平方米，近郊区5055元/平方米，远郊区4561元/平方米。

从单价来看，前三甲均为海信地产出品，分别为海信天悦、海信天玺、海信依云小镇海，单价分别为42028元/平方米、36661元/平方米和36239元/平方米。

存量方面，胶南市存量最高，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位；库存压力方面，李沧区去化周期全市最低，为66个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期278个周。

商业地产

2月29日-3月6日，与商品住宅供应和成交情况类似，青岛

商业地产供应和成交也录得大幅下跌，整周全市商业供应新增21套，新增面积约0.48万平方米。

成交方面，全周商业成交37套，成交面积0.51万平方米，成交面积环比下降60%；全市商业成交均价15311元/平方米，环比下降36%。

此外，崂山区辽阳楼盘东路18号公馆项目录得最大签约面积，为1237.94平方米；李沧区奥克斯广场高居单价排行榜首位，为38630元/平方米。

截至周末，青岛商业存量3.26万套，面积550.98万平方米，去化周期继续上升至515个周。

2月29日-3月6日，青岛市办公市场供应、成交亦出现大幅下降，全市新增供应69套，新增面积约1.26万平；签约20套，面积为0.25万平方米，成交面积环比下降79%，全市签约均价环比下降34%至10901元/平方米。

其中，李沧区中海国际社区项目签约面积最高，约552.87平方米；市北区西王大厦高居单价排行榜首位，录得签约均价19035元/平方米。

据观点地产新媒体了解，中海国际社区项目位于青岛市李沧区，项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路，早在2010年8月7日青岛市规划局公布了青岛市李沧区人民政府河南南庄村庄改造项目规划方案，根据当时的规划方案，项目总用地面积约48.7公顷，地上总建筑面积控制在156.1万平方米以内。

截止到周末，青岛办公存量1.73万套，271.97万平方米，去化周期升至550个周。

土地市场

2月29日-3月6日，青岛土地供应延续上周供应增加趋势，全市招拍挂商住类土地共5宗，4宗拍卖出让，1宗挂牌出让，其中胶南市2宗，李沧区、黄岛区、高新区各1宗；商业用地3宗，纯住宅用地2宗。

3月3日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于3月23日在上平台拍卖位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的一宗商服用地，总土地面积超过430亩，总起拍价超过5亿元。

观点地产新媒体查阅土地拍卖公告显示，该宗编号G-2015-029号地块位于红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东，土地用途是商服用地，未来规划有住宿餐饮、商务金融以及其他商服品类，土地出让年限40年。地块总占地面积286387.7平方米，规划建筑面积为357000平方米，地块容积率＜1.25，建筑密度与绿地率以规划批准为准。

该宗巨幅用地的起拍价为楼面地价1417元/平方米，竞买保证金为10118万元。宗地将于3月23日上午10：00公开拍卖。

土地成交方面，本周全市成交商住类用地14宗，全部为拍卖出让，其中胶州市9宗，城阳区5宗；全部为纯住宅用地，均为底价成交。

3月1日上午胶州市国土资源局成功出让9幅地块的国有土地使用权。本次拍卖的地块位于胶州交大大道、松花江路、辽河路、金泽街、黄河支路、金融大道、莱州路等地，土地用途为商住两用，成交总金额为44046.73万元，是开年以来胶州一次规模最大的土地成交。

宏观政策

3月3日，市住房公积金管理中心发布通知称，职工贩买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。

同日，《青岛市城市总体规划2011-2020年》发布，将对青岛中心城区优化空间布局，提升功能品质，打造“三城联动、组团发展”的海湾型中心城区，并围绕建设宜居幸福现代化国际城市的目标，统筹旧城更新与新区建设，至2020年中心城区规划居住用地216.88平方公里，占城市建设用地的32.48%，人均35.55平方米。