长沙营改增实施数日 多数二手房属于免征范围

营改增对房地产的红利五月起陆续释放。 长沙晚报记者 邹麟 摄

5月4日，“营改增”已经正式实施数日，蔡锷南路的长沙二手房交易登记中心内依旧人来人往。不过，与上个月几近“疯狂”的排队抢号场面比起来，还是降温了不少。不过，记者从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统看到的数据显示，5月份开局几天内的二手房单日成交仍在250套左右，与上月均值基本持平。

办理二手房手续不再“一号难求”

5月4日上午，记者在长沙市二手房交易登记中心2楼服务大厅入口处，还能看到一张公告，内容为“由于近日前来办理过户的人数众多，为缓解大厅压力，从即日起，全天号码从早上8点10分开始发放，放完即止”。但服务大厅工作人员表示，公告是4月下旬张贴的，5月1日后业务号码不再“一号难求”。

附近一家二手房中介公司的工作人员表示，4月份，想赶在五一前过户的人每天排长队，“早上四五点钟就有人来”。不少人是因为听信了关于“营改增试点扩围后将加重二手房交易税负”的传言。业内人士分析，这些传言不排除个别房产中介公司为促成交易而炒作的可能，加上普通人对新政策不太懂，以讹传讹才导致了二手房交易登记中心的“爆棚”。

多数二手房属“营改增”免征范围

“营改增”新政实施对二手房交易有何影响？二手房交易登记中心一位负责税务咨询的工作人员介绍，“营改增”新政实施后，非但没有像传言说的那样增加税负，反而会有一定程度的减少。

长沙市地税局相关负责人介绍，以前营业税的征收率是5%，改为征增值税后还是5%，但是税负减少了。“因为增值税按不含税价乘以5%，营业税是按含税价乘以5%。”举例说，如果市民以总价100万元购买一套不满2年的住房时，过去应缴税额：100万元×5%=5万元，营改增后，实际应扣缴(应缴)税额：100万元÷（1+5%)×5%=4.76万元，同等条件下节约2400元。

长沙锡安地产中介机构工作人员蔡湘平解释，新政影响的主要为购买不足两年的个人住宅，而现在长沙二手房市场上的房源大多超过2年时限，这在“营改增”前后均属“免征”范围。

买卖二手房要缴哪些税？

卖家 增值税 个人所得税

住宅购买时间<2年 5% 一定额度（见窗口）

住宅购买时间≥2年 0 一定额度（见窗口）

住宅购买时间≥5年 0 0

买家 契税

首套房面积≤90平方米 1%

首套房面积>90平方米 1.5%

二套房面积≤90平方米 1%

二套房面积>90平方米 2%

三套房以上无论面积大小 4%

(来源：星辰在线-长沙晚报)

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