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买房贷款条件是什么?哪些因素会影响贷款审批?下一篇
购房知识:哪些房子公摊面积大?夫妻共同买房在生活中比较普遍,很多夫妻购买婚房会选择共同贷款来减轻购房压力,那么夫妻共同买房需要注意些什么呢?
夫妻共同买房的注意事项主要有以下三点:
1、证件齐全并确定主贷人
结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料是必备的,双方共同申请住房贷款则还需要提供双方收入证明,划分主贷人和次贷人时,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择,一般收入高者为主贷人。另外还有一种情况,就是夫妻之间年龄相差过大的,一般选择年轻一方作为主贷人。
2、约定房产份额
夫妻共同买房最大的问题就是“离婚”,一旦离婚,财产争议可以说是最容易也是最难的事。像是房子,以夫妻两人共同贷款买房的,如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。不过不排除有些是婚前准夫妻买房,这样就一定要提前约定房产份额,基本都是按照出资比例来的,以书面的形式进行约定。
3、双方共同到场
购房时,会有签订销售合同、申请贷款、交易过户等各个环节,如果是以夫妻名义买房,双方必须同时到场。因为不动产权证上要写明两个人的名字,一方不到场则需要公证授权委托手续。在申请房贷时,银行会同时考察两人的资质。
>>夫妻共同贷款主贷人选择要点
1、收入较高且稳定者
一般来说,夫妻共同还款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面是因为一方的经济条件无法达到银行的贷款审批标准。正常情况下,银行在进行贷款核审环节时,会对月供金额和贷款人月收入进行比较,以不超过月收入的一半为标准。那么对于月收入不能满足的贷款人来说,就可以通过选择共同还款人,来满足贷款审批资质。根据现阶段夫妻共同贷款的实际情况来看,一般都会选择夫妻间收入较高且比较稳定的一方作为“主贷人”,在银行看来,这样还贷更稳妥,信贷风险更低。
2、征信良好
夫妻共同贷款是以家庭为单位,所以任何一方出现征信不良的情况都会影响到贷款的审批。但对于主贷人和次贷人,征信标准的要求是有差异的。
如果主贷人征信较差,违约较多,则贷款基本不能通过审批。而如果主贷人征信良好,次贷人存在征信不良记录,次贷人可在申请贷款之前到相应银行缴纳欠款和罚金。在结清欠款的罚金的前提下,贷款的审批通过率将大大提升。
3、年龄满足贷款年限
目前,按照现行规定,还款龄延长至法定退休年龄的5年后,即上至70岁。
由此,夫妻在办理共同贷款时,也要考虑到还款龄的问题,现阶段年龄与贷款年限之和以不超过70岁为准。所以,对主贷人的年龄就提出了要求。
责任编辑: zhoulingling1
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